2018新房子買房流程,買房全過程一定要留意哪些
買房是人生大事，盡管有些人用于股權(quán)融資，可是絕大部分人買房都為了自己定居于，所以在買房以前一定要做好充足的提前準(zhǔn)備，才能讓全部買房流程暢順，心中有數(shù)，下邊也為大家匯總了2017新房子買房流程，讓大家在買房環(huán)節(jié)中需要更加輕松，一同去一起來看看買房全過程一定要留意哪些。
第一步，通過互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等渠道了解房地產(chǎn)有關(guān)信息及一些基本的房地產(chǎn)知識(shí)。
第二步，根據(jù)自身控制的房屋信息與知識(shí)技能，先網(wǎng)絡(luò)投票決定好多個(gè)自身及家人要想購(gòu)置的新樓盤，再?gòu)倪@當(dāng)中進(jìn)行分類，最終確定最終要買的新樓盤。
第三步，核查開發(fā)商資質(zhì)證書及樓盤的合理合法。規(guī)定查詢開發(fā)商的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及相關(guān)企業(yè)資質(zhì)證書，最重要的是核查新樓盤所屬工程項(xiàng)目的“五證”：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開工證》、《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/賣出許可證》。在其中最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/賣出許可證》。
第四步，與開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并交付給訂金。認(rèn)購(gòu)協(xié)議一般也包括所買房子名字(確立棟數(shù))、股權(quán)價(jià)格、總建筑面積、總合同款、繳納方法、定金數(shù)額、宣布簽訂時(shí)長(zhǎng)、合同違約責(zé)任等重要條文。
第五步，與開發(fā)商簽署宣布買房合同。此合同書購(gòu)房者一定要仔細(xì)認(rèn)真的看了每一個(gè)條文，因?yàn)檫@是之后交易雙方再度產(chǎn)生糾紛時(shí)的一個(gè)重要依據(jù)和憑據(jù)，購(gòu)房者要憑它去維護(hù)自己的合法權(quán)利。此外，在簽合同前，購(gòu)房者要再一次檢測(cè)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)管理資格和“五證”。
第六步，申請(qǐng)辦理預(yù)訂(預(yù)購(gòu))申請(qǐng)注冊(cè)辦理備案。簽過買房合同后，購(gòu)房者是與開發(fā)商一同去房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理預(yù)訂(預(yù)購(gòu))登記(如果是外銷房，則須到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局銷售市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理)。只會(huì)在辦完預(yù)訂(預(yù)購(gòu))注冊(cè)認(rèn)證，買房合同起效。
第七步，申請(qǐng)辦理貸款?，F(xiàn)階段房?jī)r(jià)那么高，絕大部分的購(gòu)房者都必須要貸款買房，貸款方法有三種：個(gè)人公積金貸款、住房商業(yè)服務(wù)貸款、組成貸款(個(gè)人公積金 商業(yè)服務(wù))。購(gòu)房者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況隨意選擇適合自己的貸款方法。
第八步，開發(fā)商拿房。購(gòu)房者在收到開發(fā)商的拿房通告后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商一同去新房驗(yàn)收，苛刻依照原本雙方約定的裝修驗(yàn)房規(guī)范檢驗(yàn)，如不過關(guān)，購(gòu)房者可拒不接受交房。
第九步，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。去房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記，得到房產(chǎn)證。
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